Seu condomínio está seguro? 13 serviços exigem atenção na hora da contratação

A água que sai da torneira, a piscina usada por crianças e adultos, a dedetização das áreas comuns e até a limpeza do prédio podem esconder riscos quando os serviços são realizados sem critérios técnicos. Empresas sem qualificação, ausência de responsável habilitado e uso inadequado de produtos químicos podem expor moradores e trabalhadores a contaminações, intoxicações, reações perigosas e outros acidentes.

Na hora de contratar, porém, o síndico sabe o que deve exigir? A empresa precisa ter registro? Quem responde tecnicamente pelo serviço? E quais documentos ajudam a comprovar que o condomínio adotou as medidas necessárias para proteger moradores e trabalhadores?

Um levantamento do Conselho Federal de Química (CFQ) chama atenção para 13 atividades comuns na rotina dos condomínios que exigem cuidados específicos na contratação e na execução. A lista inclui desde higienização de caixas d’água, manutenção de piscinas e controle de pragas até sistemas de ar-condicionado, caldeiras, limpeza predial e recarga de extintores.

As orientações estão reunidas no “Manual do Síndico – Contratação Segura de Serviços na Área da Química”, lançado pelo CFQ em julho. O material funciona como um guia prático para ajudar gestores a identificar riscos, verificar a regularidade de empresas e profissionais e entender quando é necessário exigir responsabilidade técnica.

O que o síndico deve verificar antes de contratar

Antes de fechar contrato para atividades que envolvam produtos ou processos químicos, o CFQ orienta o gestor a verificar a regularidade da empresa e, quando aplicável, seu registro no Conselho Regional de Química (CRQ); confirmar a existência de profissional habilitado responsável; exigir a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) nos casos previstos; e manter contratos, ARTs e demais documentos arquivados.

Esses cuidados ajudam a reduzir riscos para moradores e trabalhadores e também oferecem maior segurança jurídica ao condomínio e ao síndico.

Confira 13 serviços que exigem atenção do síndico

1. Tratamento de água para consumo humano: Falhas no controle e no tratamento podem comprometer a qualidade da água utilizada pelos moradores.
2. Higienização química de reservatórios de água: A limpeza de caixas d’água exige procedimentos adequados e uso seguro de produtos químicos para evitar contaminações.
3. Tratamento de água de piscinas: Erros na dosagem e no manuseio de produtos podem afetar a qualidade da água e a segurança dos usuários.
4. Tratamento de água de reúso: O uso inadequado dessa água pode gerar riscos sanitários e ambientais.
5. Qualidade do ar e tratamento de água de sistemas de refrigeração: A falta de controle adequado pode comprometer ambientes climatizados e o funcionamento seguro dos sistemas.
6. Tratamento de efluentes e caixas de gordura: O manejo incorreto pode provocar contaminação, mau funcionamento dos sistemas e impactos ambientais.
7. Sistemas de aquecimento e caldeiras: Equipamentos que operam sob condições específicas exigem controle e acompanhamento técnico para reduzir riscos de acidentes.
8. Controle de vetores e pragas urbanas: A aplicação inadequada de produtos pode expor moradores, trabalhadores, crianças e animais a substâncias potencialmente perigosas.
9. Serviços de limpeza predial: Misturas improvisadas e uso incorreto de saneantes podem provocar reações químicas e intoxicações.
10. Serviços de análise da qualidade da água: A avaliação deve seguir critérios técnicos para que os resultados sejam confiáveis e orientem decisões corretas.
11. Aquisição, armazenamento e manipulação de produtos químicos: Produtos incompatíveis ou armazenados de forma inadequada podem provocar vazamentos, reações perigosas e acidentes.
12. Manutenção e recarga de extintores: O serviço exige atenção à regularidade da empresa e aos procedimentos técnicos envolvidos.
13. Outras atividades que envolvam produtos e processos químicos: Serviços não listados também podem exigir avaliação técnica, a depender das substâncias utilizadas e dos riscos envolvidos.